Минстрой России изменил требования к заполнению застройщиком проектной декларации

14.08.2018

Минстрой России разместил на федеральном портале проектов нормативных правовых актов проект своего приказа «О внесении изменений в форму проектной декларации, утвержденную приказом Минстроя России от 20.12.2016 №996/пр».

1 июля 2018 года вступил в силу закон № 175-ФЗ, которым были внесены изменения в информацию о застройщике и проекте строительства в проектной декларации. Теперь, застройщики должны будут отражать в отчетном документе сведения о бенефициарном владельце, который косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика.

Какие сведения о бенефициарах застройщика необходимо будет раскрывать:

• Ф.И.О.
  
• Гражданство
• Доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика
• Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)
• ИНН (при наличии)
• Описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем

За публикацию или размещение застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), с нарушением ее полноты и достоверности, а также за нарушение сроков публикации вносимых в нее изменений влечет наложение серьезных административных штрафов предусмотренных частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ:

• на должностных лиц в размере от 5000 до 15000 рублей
• на юридических лиц - от 200 000 до 400 000 рублей.

Проектом также предусмотрено, что в составе одной проектной декларации можно будет указывать нескольких разрешений на строительство, которые планируются с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Претерпел изменения и раздел 19 формы проектной декларации, который содержит способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору или о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу, об уплате обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд.

Так данный раздел дополняется графой 19.4, которая должна содержать следующую информацию об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет:

1. Организационно-правовая форма и наименование уполномоченного банка (сокращенное наименование уполномоченного банка);

2. Реквизиты расчетного счета застройщика в уполномоченном банке, такие как:

• номер расчетного счета
• корреспондентский счет
• БИК
• ИНН/КПП
• ОГРН
• ОКПО

В текущем году это уже третье изменение проектной декларации, инициируемое Минстроем РФ. С 11 июня застройщиков освободили от обязанности заполнять в проектных декларациях сведения о связанных с ними юридических лицах. С февраля 2018 года застройщики свободны от обязательства указывать в проектной декларации площадь каждой комнаты в жилом помещении и каждого вспомогательного помещения. Описание характеристик технологического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, также были исключены из проектной декларации застройщиков.