Правительством РФ утвержден перечень документов для проведения операций по расчетному счету застройщика

На официальном интернет-портале правовой информации опубликовано постановление Правительства РФ от 01.08.2018 №897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика».

Застройщик, получивший разрешение на строительство нового объекта 1 июля и позже, обязан открыть банковский счет в одном из уполномоченных банков для расчетов с техническим генеральным подрядчиком, заказчиком и другими лицами

С 1 сентября 2018 года это требование будет относится и к старым проектам.

Если же застройщиком осуществляется возведение сразу нескольких МКД по нескольким разрешениям, то он должен открыть отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство.

При совершении операций по расчетному счету застройщик должен предоставить в уполномоченный банк документы, подтверждающие исполнение его контрагентом обязательств по договору. Перечень соответствующих документов утвержден Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 №897, вступающим в силу 14 августа 2018 года. Документы, которые необходимо предоставить застройщику в уполномоченный банк при совершении следующих видов допустимых операций:

• платежи, связанные со строительством многоквартирных домов;
  
• платежи на приобретение земельного участка (собственность, арендные и субарендные платежи); 
• изменение вида разрешенного использования;
• снятие запрета с земельного участка на строительство зданий сооружений на нем; 
• подготовка проектной документации, выполнением инженерных изысканий, проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• строительство сетей в границах земельного участка застройщика;
• при внесении платы на подключение объекта к сетям;
• платежи, связанные с исполнением договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья:

- по договору РЗТ;

- по договору КОТ, в том числе в целях строительства стандартного жилья;

- по договорам КРТ.

• платежи, связанные с подготовкой документации по планировке территории, строительству и реконструкции на такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной и транспортной инфраструктуры, если такие объекты бесплатно передаются в государственную или муниципальную собственность;
  
• при переводе застройщиком средств со счета на счет, открытый в другом уполномоченном банке;
• возврат участнику долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве; 
• оплата труда сотрудников застройщика и услуг управляющей компании; 
• платежи, связанные с созданием дочерних обществ или приобретения застройщиком акций другого застройщика; 
• оплата иных расходов, в том числе расходов на рекламу, Коммунальные услуги и др.

Список документов для проведения платежа определяется отдельно для каждого вида операции. Согласно правительственному документу по соглашению между банком и застройщиком при расчетах последнего с техническим заказчиком, генеральным подрядчиком и другими лицами допускается предоставление застройщиком в уполномоченный банк документов, не предусмотренных утвержденным составом. Форма и порядок предоставления таких документов будет определяться договором банковского счета.

Застройщик не должен предоставлять в банк документы, подтверждающие совершение 4 видов операций:

• операции между застройщиком и уполномоченным банком, в том числе: по оплате застройщиком услуг уполномоченного банка; при размещении временно свободных денежных средств застройщика на депозите в этом же банке;
  
• операции по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве;
  
• операции по оплате налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет;
  
• операции по оплате взносов в компенсационный фонд.
  

Также застройщик не обязан предоставлять уполномоченному банку документы, размещенные в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).