Продолжается корректировка региональных нормативов градостроительного проектирования

На заседании Общественного совета при ДСиА Ивановской области Ассоциацией СРО «Ивановское Объединение Строителей» были внесены замечания и уточнения по ряду вопросов.

Очередной Общественный совет при Департаменте строительства и архитектуры Ивановской области состоялся 19 октября 2017 года под председательством Н.Н. Натурина.

Среди вопросов повестки заседания рассматривался проект постановления Правительства Ивановской области «Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления муниципального образования Ивановской области».

По данному вопросу Ассоциаций саморегулируемая организация «Ивановское Объединение Строителей» внесены следующие предложения.

1) Исходя из пояснительной записки к проекту постановления Правительства Ивановской области «Об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексной развитии территории по инициативе органа местного самоуправления» для определения начальной цены предмета аукциона предлагается применение расчетного метода, который предполагает учет расчетного размера земельного налога за земельный участок в зависимости от периода, на который заключается договор о комплексном развитии территории.

Или

2) При определении начальной цены предмета аукциона необходимо учитывать площадь застроенной территории, площадь сносимого жилого фонда, площадь предполагаемого максимального строительства объектов жилищного строительства, размер земельного налога, применять коэффициент инвестиционной привлекательности территории, обеспечение строительной площадки инженерными сетями и т.п.

Или

3) Возможно применение результатов рыночной оценки в соответствии Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Также генеральный директор Ассоциации Дмитрий Кочнев дал свои комментарии и высказал замечания к проекту «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ивановской области».

1) В основной части не установлено применение нормативов градостроительного проектирования для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц всех форм собственности (как обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений).

2) Вводная часть не содержит целей разработки и принятия РНГП:

- устойчивого развития территорий городских округов и поселений с учетом статуса населенных пунктов, их роли и особенностей в системе расселения населения…

- укрепления и развития сложившейся системы расселения путем формирования планировочного каркаса…

- рационального использования природных ресурсов, снижения негативного воздействия планируемой деятельности на окружающую среду, максимального сохранения природных объектов и компонентов природы;

- обеспечения определенных законодательством Российской Федерации и Ивановской области социально гарантированных условий жизнедеятельности населения, создания условий для привлечения инвестиций в ходе реализации документов территориального планирования…

3) В общих положениях следует привести определения основных понятий, используемых в РНГП.

4) Не уточнена область применения РНГП применительно к участку жилого дома или группы жилых домов (при отсутствии утвержденных ПЗЗ нп)

Все замечания и уточнения были переданы в Департамент строительства и архитектуры Ивановской области для рассмотрения и доработки.