Утвержден механизм внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта

21.08.2018 4 августа 2018 г. вступил в силу закон №342-ФЗ, которым, в частности, изменены положения ст. 51 ГрК РФ в части внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство.
Корректировка разрешения на строительство допускается в следующих случаях:

• при переходе прав на земельный участок;
• при образовании земельного участка путем раздела, выдела, перераспределения или объединения;
• при переходе права пользования недрами.

Этот перечень не является исчерпывающим, и до настоящего времени законодательство о градостроительной деятельности четко не регламентировало механизм внесения изменений в разрешение на строительство в иных случаях. Однако, согласно новой редакции ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ, вступившей в силу 4 августа 2018 года, застройщик может обратиться с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, в том числе при изменении параметров объекта.

Нововведение упростит работу застройщикам, к тому же процедура внесения корректировок в разрешение на строительство при изменении параметров строящегося объекта ничем не отличается от процедуры выдачи нового разрешения на строительство (те же документы, сроки и т.п.). Главным для застройщика является сохранение первоначальной даты выдачи разрешения на строительство, ведь именно от нее зависит возникновение обязанности застройщика соблюдать новые жесткие требования в сфере долевого строительства. Это касается тех домов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2018 года. Теперь застройщики, получившие такие разрешения впрок, могут перед выводом домов в строительства актуализировать проект (например, в части квартирографии), внеся изменения в проектную документацию и разрешение на строительство.

Также принятый закон расширяет перечень оснований для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство. Дополнительными основания для такого отказа являются:

• отсутствие необходимых документов (документы на земельный участок, ГПЗУ, проектная документация, решение на отклонение от предельных параметров и т. д.);
• несоответствие планируемого размещения объекта требованиям к строительству, реконструкции, установленным на дату выдачи ГПЗУ;
• несоответствие планируемого объекта разрешенному использованию земельного участка;
• несоответствие планируемого размещения объекта требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров.