✕
26 октября состоялось заседание Правления Российского союза строителей на тему: «Основные направления совершенствования законодательства в целях устранения условий для возникновения «потребительского экстремизма» на рынке долевого строительства».
27.10.2023
Многие российские застройщики сталкиваются с судебными исками по качеству строительства жилья. Люди жалуются на недоделки в новостройках. Многие из таких исков сами девелоперы считают необоснованными и называют это «потребительским экстремизмом».
Сотрудниками РСС для определения текущего положения дел был проведен опрос застройщиков.
По итогам опроса основными условиями для возникновения «потребительского экстремизма» являются:
- распространение на отношения участников долевого строительства и застройщиков ФЗ «О защите прав потребителей»;
- разночтения в технических нормах и правилах;
- увеличенный размер неустойки, предусмотренный ФЗ № 214-ФЗ;
- отсутствие методик выявления недостатков и их квалификации в качестве производственных и эксплуатационных;
- отсутствие критериев и требований к экспертным организациям, а также надзорных институтов за их деятельностью;
- отсутствие приоритетности требований об устранении недостатков перед требованиями денежного характера;
- отсутствие дифференциации гарантийных сроков к отдельным видам работ и материалов;
- отсутствие механизмов воздействия на участника долевого строительства и устранения недостатков.
На заседании Правления было принято решение направить в Госдуму законопроект, направленный на противодействие проявлениям «потребительского экстремизма» на рынке жилищного строительства с учетом следующих предложений:
- отмена потребительского штрафа, предусмотренного ФЗ «О защите прав потребителя»;
- введение обязательного досудебного порядка урегулирования споров о качестве;
- введение правовых норм, направленных на регулировании деятельности экспертов, осуществляющих строительно-техническую экспертизу
- снижение размера неустойки при одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора и при нарушении срока устранения недостатков;
- установление обязанности участников долевого строительства обеспечить доступ застройщика для осмотра объекта и устранения недостатков;
- определение порядка предъявления требований по качеству в отношении общего имущества в МКД.
