Банкротство застройщиков. Чем это грозит покупателю жилья?

По данным аналитиков в России массово банкротятся строительные компании. С начала 2019 года в России обанкротились 133 застройщика. Строительство 709 домов общей жилой площадью 2,95 миллиона квадратных метров оказалось под угрозой. В прошлом же году банкротами были признаны 111 строительных компаний. Еще 39 девелоперов тогда только начали процедуру банкротства.

Такую ситуацию эксперты связывают с новыми правилами проектного финансирования и перехода на использование эскроу-счетов при продаже квартир.

Закон запрещает финансирование строек напрямую через средства дольщиков, как это было ранее. Эксперты говорят, что с рынка уходят мелкие компании, которые не могут выполнить требования банков. Таким образом рынок жилья «очищается» от неблагонадёжных застройщиков, что в будущем приведёт к улучшению ситуации на рынке недвижимости.

Эксперты утверждают, что основная часть из 133 застройщиков-банкротов относится к мелким региональным девелоперам, столичных игроков рынка эти проблемы не затронут.

С дольщиками, которые попали в ситуацию банкротства застройщика, могут поступить так: базовый объём квартир возьмётся достраивать государство.

Или, ведущие девелоперы смогут перекупить часть проблемных проектов. Но на стоимости жилья это не должно отразиться.

По данным Росстата, ввод жилья в России за восемь месяцев 2019 года вырос на 7,4% до 42,1 миллиона квадратных метров. Оценочный годовой прирост — порядка 56,3 млн кв. м. Банкротство застройщиков затронуло 5,2% рынка. По словам аналитиков, серьёзного повышения цен не ожидается. Несмотря на банкротства застройщиков, финансовые возможности покупателей ограничены, и темпы роста ипотечного кредитования замедлились ещё в середине года.