Чердачные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома

Истец обратился в суд с требованием о признании незаконным распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки, признании отсутствующим права собственности, приведении квартиры в первоначальное состояние.

Иск был мотивирован тем, что распоряжением ГЖИ согласованы переустройство и перепланировка квартиры ответчика путем присоединения к квартире части чердачного помещения дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, в котором истцу на праве собственности принадлежит квартира. Согласие всех собственников на присоединение части общего имущества многоквартирного дома получено не было.

Судами апелляционной и кассационной инстанций в удовлетворении иска отказано.

ВС РФ, направляя дело на новое рассмотрение, отметил, что по настоящему делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, повлекло ли присоединение части чердака к квартире ответчика уменьшение общего имущества многоквартирного дома и было ли получено на это согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вывод суда апелляционной инстанции о возможности защиты права истца исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения нельзя признать состоятельным исходя того, что ответчикам также как и истцу как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме в силу закона принадлежит общее имущество в доме на праве общей долевой собственности, в связи с чем использование указанного способа защиты нарушенного права невозможно.

Документ: Определение СКГД ВС РФ