Для защиты дольщиков депутаты РФ предлагают создать региональные фонды

4 апреля 2019 года в Госдуму РФ был внесен законопроект, который предлагает учредить в субъектах РФ региональные фонды защиты дольщиков — по образцу федерального. Целью законопроекта служит повышение на местах эффективности работы по завершению долгостроев. Также, документ нацелен на то, чтобы обеспечить плавный переход отрасли на проектное финансирование после 1 июля 2019 года.

Законопроект предполагает внесение изменений в сразу в несколько федеральных законов 214-ФЗ, 218-ФЗ, 127-ФЗ, 191-ФЗ, 256-ФЗ. 

Председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев пояснил, что: «Принципиальный шаг состоит в том, что в том, что мы наделяем регионы правом создания некоммерческой организации (НКО) в форме фонда, который будет заниматься достройкой проблемных объектов».

По его словам, в законопроекте содержатся нормы, которые смогут помочь завершить строительство проблемных объектов в случае, если застройщик обанкротится. Речь идет о детально регламентированном порядке использования средств федерального и региональных бюджетов для этой цели.

«Мы четко прописываем, что источниками финансирования завершения строительства должны являться средства компенсационного фонда, средства федерального и регионального бюджетов, а также муниципалитетов», — подчеркнул глава думского комитета.

В дополнение ко всему вышесказанному, законопроект должен выполнять ряд дополнительных функций:

• решить проблему двойных продаж: квартиру получат люди, чей договор участия в долевом строительстве зарегистрирован первым в ЕГРН; соответственно, тот, чей договор зарегистрирован позже, получает денежную компенсацию;
• обеспечить плавный перевод жилищных проектов на проектное финансирование с использованием счетов эскроу после 1 июля текущего года;
• ввести обязательной практику, когда арбитражный управляющий назначается из числа кандидатов, которые предоставлены Фондом защиты дольщиков (в настоящее время он отвечает за достройку всех проблемных объектов, соответственно, должен участвовать во всех делах о банкротстве застройщиков);
• усовершенствовать ЕИСЖС: закрепить на законодательном уровне реестр проблемных объектов и обязать контролирующие органы вносить в него сведения;
• обеспечить выплату возмещения пострадавшим дольщикам не только по требованиям о передаче жилых помещений, в отношении которых были уплачены взносы в компенсационный фонд, а также и в отношении кладовок и машино-мест;
• предоставить гражданам РФ право направлять средства материнского капитала на приобретение строящегося жилья через счета эскроу;
• предоставить Фонду и местным властям использовать землю как ресурс для решения проблем дольщиков.