ДОМ.РФ предложил одновременно с выходом закона по использованию счетов эскроу в ИЖС запустить пилотный проект в этой сфере

Заместитель генерального директора «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс в интервью «Российской газете» предложил ввести пилотный проект по использованию механизмов эскроу в жилищных проектах. Финансовый институт развития в жилищной сфере принимал участие в подготовке законопроекта, позволяющего использовать механизм эскроу в ИЖС. На его финансирование планируется выделить около 1 млрд. рублей, а Сбербанк и ВТБ уже дали согласие на участие. Алексей Ниденс ожидает большого интереса со стороны застройщиков. По его словам, заявки поступают быстро, и первые платежи уже производятся.

«Ну и, собственно, сами граждане тоже постепенно начнут понимать все преимущества этого продукта, поэтому рассчитываем на достаточно активное развитие начиная с весны следующего года», — резюмировал Алексей Ниденс.

Заместитель генерального директора компании «ДОМ.РФ» охарактеризовал сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости как уникальную. По его оценке, резкое повышение ставок по ипотечным кредитам уже привело к переключению покупательского спроса на первичный рынок. Он отметил, что «если летом на "вторичку» приходилось около 60% всех выданных ипотечных кредитов, то сейчас этот объем, скорее всего, сократится до 40%-45%«. Что касается ипотечных кредитов с государственной поддержкой, то Алексей Ниденс уверен, что в октябре их выдача будет меньше. Он полагает, что "после пикового сезона августа и сентября снижение, скорее всего, составит 10%-20%».

Алексей Ниденс заявил, что в вязи с повышением первоначального взноса до 20% и снижением субсидии банкам на 0,5% льготные программы останутся движущей силой ипотечного рынка в первой половине 2024 года. Он также предложил ввести в следующем году кластерную ипотеку, которая, по его мнению, позволит продвигать новые проекты в регионах с низким спросом, контролируя при этом рынки с более высоким спросом, такие как Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край.