Изменения с 1 сентября для собственников недвижимости и застройщиков в России

Вступит в силу закон, который закрепляет за каждым домом газоосблуживающую компанию. Теперь это прописано в Жилищном кодексе РФ и является обязательным условием для получения газоснабжения.

Жильцам МКД нужно будет заключать договоры на обслуживание газового оборудования с той же организацией, которая работает с управляющей компанией. Они будут заключаться как для всего дома, так и для каждой квартиры в отдельности.

УК с 1 сентября 2023 года даётся 90 дней, чтобы привести договоры в соответствие с новыми приказами.

С 1 сентября вступают в силу изменения в Жилищный кодекс, согласно которым россияне, которые ждут очереди на предоставление жилья, смогут получить его не только в населённом пункте, в котором прописаны, но и в любом другом, который относится к их муниципальному образованию. Для этого нужно будет отправить письменное согласие в органы местной власти.

С 1 сентября вступит в силу закон, который устанавливает новое требование к застройщикам и подрядчикам — допускать в многоквартирный дом как минимум трёх операторов связи. И они не должны быть аффилированы с застройщиком, управляющей организацией и между собой. Это должно решить проблему монополии, а у жильцов будет больше выбора.

Застройщик должен будет создать инфраструктурные условия, чтобы операторы могли «подключиться» к дому. За этим будут следить надзорные органы.

С 1 сентября жители страны смогут подавать заявки и документы на подключение к системам теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения онлайн — через портал «Госуслуги».

Кроме того, что подать заявку можно будет в любое время — дистанционно, процесс упростится ещё и тем, что часть данных будет подтягиваться автоматически.

С сентября упрощается проведение капитального ремонта зданий-объектов культурного наследия. Если капремонт такого дома не затрагивает предмет охраны, то проведение государственной историко-культурной экспертизы не потребуется.

При этом проводить работы, которые меняют облик, планировочные и конструктивные решения, интерьеры домов-памятников, будет нельзя.

- Появятся чёткие критерии для определения вспомогательных построек

Строения будут считаться вспомогательными, если:

1. строятся на одном земельном участке с основным объектом, например домом. При этом его строительство предусмотрено проектной документацией этого дома и предназначено для его обслуживания.

2. не является особо опасным, технически сложным и уникальным, а его общая площадь — не более 1,5 тыс. кв. метров;

3. не требует установления санитарно-защитных зон;

4. располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, садоводства, для бытовых и других нужд хозяев дома или является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем;

5. количество надземных этажей строения — не более 3, а высота — не более 20 метров.

С 1 сентября 2023 года изменится закон 63-ФЗ «Об электронной подписи»: больше нельзя будет выпустить УКЭП для юридического лица. Представитель застройщика будет подписывать документы компании своей электронной подписью физлица.

Чтобы подтвердить право подписи, потребуется МЧД (машиночитаемая доверенность) — это электронный аналог бумажной доверенности на подписание документов.

Застройщикам, которые не перевыпустили УКЭП заранее, после конца срока действия старой подписи нужно будет выпустить новую — через приложение «Цифровой ключ», а затем оформить МЧД. Все сделки с электронной регистрацией будут подписываться только через приложение «Цифровой ключ».