✕
Приоритет залогового кредитора слабее при банкротстве застройщика
15.08.2023
В рамках дела о банкротстве банк обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий с управляющим должника по поводу погашения требований банка (залогового кредитора) за счет продажи предмета залога.
ВС РФ, направляя спор на новое рассмотрение, обратил внимание на то, что в рассматриваемом случае застройщик, привлекая денежные средства на строительство, не размещал их на счетах эскроу.
В такой ситуации 60 процентов выручки гарантированно направляется на расчеты с кредиторами, требования которых обеспечены залогом. К числу таких кредиторов относятся все залогодержатели: и лица, залоговое обеспечение в пользу которых возникло на основании договора (применительно к настоящему делу – банк), и лица, получившие обеспечение в силу закона (долевые участники). В этой части выручка между банком и залогодержателями, заключившими договоры участия в долевом строительстве, распределяется пропорционально размеру их требований.
25 процентов выручки от реализации предмета залога в обязательном порядке направляется на погашение денежных требований граждан, вложивших денежные средства в строительство жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 квадратных метров, вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов, а также на погашение требований фонда развития.
Документ: Определение СКЭС ВС РФ от 03.08.2023 №309-ЭС21-22524
