Счета эскроу предложено раскрывать после ввода объекта в эксплуатацию

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев во время пленарного заседания Совета Федерации 17 июня внёс предложение о раскрытии счетов эскроу сразу после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – до оформления первого права собственности на объект участия в долевом строительстве.

Обсуждение вопроса о необходимости поэтапного раскрытия счетов эскроу – перевода денежных средств со счетов эскроу на счета строительных организаций в рамках проектного финансирования, находится в активной фазе в связи с ограничительными мерами, введёнными на фоне угрозы распространения новой коронавирусной инфекции.

«Вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов обсуждается на разных уровнях, что я хочу сказать: система и банки к такому вопросу не готовы. Это требует достаточно жёсткого администрирования, нужно определить выполнение работ на этапе 30-50%, подтвердить выполнение этих работ, пока банковская структура к этому не готова», – сказал Владимир Якушев.

Он добавил, что пока эта тема отложена «на среднесрочную перспективу».

«Но несмотря на это, в тех поправках, которые сегодня готовятся к 214-ФЗ (закон о долевом строительстве), там предусмотрено решение о том, что застройщик сможет получить деньги не после регистрации права собственности, а после того, как объект будет введён в эксплуатацию», – добавил министр.

Такой позиции, наряду с Минстроем, придерживается и Центральный Банк. Благодаря данной мере застройщик минимум на три месяца раньше получит денежные средства.

Напомним, что жилищное строительство в России финансируется по-новому с 1 июля 2019 года: застройщики жилья обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки.

В прошлом году количество введённых домов с использованием счетов эскроу составило 262 общей площадью порядка 1,7 млн кв. м.

Господин Якушев отметил, что в настоящее время в России строится 99,8 млн кв.м, из них с использованием счетов эскроу возводится 32,98 млн кв.м жилья, что свидетельствует о том, что система проектного финансирования прижилась и все больше проектов реализуется с использованием нового механизма.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, по состоянию на май 2020 года лидерами по предоставлению проектного финансирования стали Сбербанк, ВТБ и банк ДОМ.РФ.