Сможет ли программа индивидуального жилищного строительства задать новый импульс развитию строительному рынку региона? Программу развития ИЖС в Ивановской области обсудили на заседании «круглого стола».

Организаторами мероприятия выступили Ассоциация СРО «Ивановское Объединение Строителей», региональное отделение ОПОРЫ РОССИИ при поддержке Российского Союза Строителей.

Участие в мероприятии приняли зампред областного Правительства Сергей Коробкин, представитель Департамента строительства и архитектуры Ивановской области Ирина Костромская, Администрации города Иванова – Юлия Косорукова, И.О. руководителя Ивановского района – Екатерина Арефьева, представители банковской сферы – Александр Смирнов (Ивановское отделение Россельхозбанка), Сергей Родинов (Ивановский филиал Сбербанка), девелоперы, предприниматели, оказывающие услуги в сфере строительства.

Зампред областного Правительства Сергей Коробкин в своем приветственном слове отметил, что вопрос развития индивидуального жилищного строительства является одним из приоритетных. Он напомнил, что с 1 декабря 2020 года в России официально заработала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для семей с детьми. «Мы рассчитываем, что данная программа поможет многим жителям нашей области улучшить свои жилищные условия. Кроме того, снижение процентной ставки на индивидуальное жилищное строительство, безусловно, придаст новый импульс этому направлению» – подчеркнул Сергей Коробкин. 

Генеральный директор Ассоциации СРО «Ивановское Объединение Строителей» Дмитрий Кочнев привел данные о постепенном росте темпов ИЖС в регионе. Так, в 2020 году в Ивановской области объем введенного ИЖС преобладал над застройкой МКД. Среди инициатив в развитии ИЖС Дмитрий Кочнев озвучил три составляющие - расширение перечня ипотечных продуктов и схем финансирования, обеспечение необходимой инфраструктурой данные территории и стандартизация ИЖС - взаимодействие с застройщиками и подготовка конкретных пакетных предложений по проектам.

Алексей Федорин, руководитель Комитета по строительству при Ивановской ОПОРЕ, указал на то, что проблемы имеют трёхсторонний характер, включающие несовершенство законодательства, сложности кредитования и недостаток квалифицированных специалистов – строителей.

О проблемах строительства в сельской местности рассказала Екатерина Арефьева: «Мы готовы выделять землю, но должны иметь гарантии того, что проекты будут действительно завершены, также мы ждем серьезных инвесторов, которые готовы не только возводить жилье на выделенных земельных участках, но и обеспечивать их всей необходимой инфраструктурой» .

Интерес вызвала позиция представителей банковского сообщества региона. Директор регионального филиала Россельхозбанк указал, что основная причина отказов банков в выдаче кредитных средств связана с некорректностью предоставляемых смет на строительство. «Из 188 смет, направленных в наш банк в 2020 году, мы, к сожалению, не выдали ни одного кредита» - отметил Александр Смирнов . В то же время потенциальные заемщики отмечают, что не хотят нести дополнительные затраты на разработку документации, так как не уверены, что кредит будет получен. Существующее непонимание усиливается несогласованностью в законодательстве, которое, к примеру, обязывает осуществлять полную заключительную отделку для сдачи объекта индивидуального строительства, при том, что в многоэтажном строительстве квартиры могут быть сданы в эксплуатацию с «черновой» отделкой и даже без отделки.

Участники заседания отметили, что развитие ИЖС в регионе сдерживается, в первую очередь, в связи со сложностями получения кредитов; нехваткой крупных земельных участков для комплексной застройки объектами ИЖС; проблемы обеспечения выделяемых участков транспортной и инженерной инфраструктурой; отсутствие алгоритма вовлечения в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения.

По итогам мероприятия будет направлено обращение к органам исполнительной власти региона с предложениями о решении обозначенных проблем.