Срок действия аренды земельных участков в публичной собственности увеличится на 3 года

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 8 июня 2020 года № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции». Как мы уже сообщали ранее, документ был принят Государственной Думой 22 мая этого года и одобрен Советом Федерации 2 июня.

В числе предусмотренных новым законом мер - увеличение для субъектов малого и среднего предпринимательства сроков действия договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По мнению заместителя Председателя Правительства Виктории Абрамченко, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции многие арендаторы фактически вынуждены приостановить хозяйственную деятельность по освоению или использованию земельных участков. Но действующее законодательство не позволяло приостанавливать течение срока действия договора аренды и не предполагало учёт подобной ситуации при рассмотрении вопроса о продлении договора аренды по окончании срока действия или при изменении договорных условий.

«Таким образом, подписанным федеральным законом предполагается предоставление землепользователям права на пролонгацию срока аренды участков, находящихся в публичной собственности, до 3 лет по ранее заключённым договорам», - прокомментировала Виктория Абрамченко, подчеркнув, что такая процедура должна быть максимально упрощена с тем, чтобы арендаторы могли заниматься более важными вопросами сохранения своего бизнеса и трудовых коллективов.

При этом право заключить допсоглашение должно быть безусловным независимо от того, был ли заключён договор аренды на торгах или нет, имелась ли задолженность по арендной плате. В такой ситуации арендодатель не сможет отказать в заключении подобного соглашения.

Воспользоваться таким правом можно с учётом следующих условий:

- договор аренды земельного участка заключён до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта;

- на дату обращения арендатора срок действия договора аренды земельного участка не истёк либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

- на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствуют нарушения в использовании земельного участка.