В строительном бизнесе грядут большие изменения

12.04.2019

На днях в Государственную думу РФ внесли два проекта. Один касается формы и содержания ДДУ, создания единого реестра проблемных объектов, материнского капитала и счетов эскроу. Второй — досрочного прекращения договоров страхования ответственности застройщиков.

Электронный ДДУ

В скором будущем заключать ДДУ станет возможным в форме электронного документа Единственное, заверять его нужно усиленной квалифицированной электронной подписью.

Минэкономразвития должно будет установить:

• формы договора и соглашения о внесении в него изменений;
• форму договора об уступке прав требований по ДДУ;
• требования к заполнению этих форм и к их форматам.

Содержание договора тоже будет изменено. В него нужно будет включить предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию.

Вместо способов обеспечения исполнения обязательств застройщика в ДДУ придется указать одно из условий привлечения денег дольщиков:

исполнение обязанностей по уплате взносов в компенсационный фонд (это не относится к тем, кто получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года);

размещение денег дольщиков на счетах эскроу.

Единый реестр проблемных объектов

В единый реестр войдет информация о всех объектах недвижимости, которые больше чем на полгода нарушают сроки:

• завершения строительства;
• передачи объекта дольщику.

В реестр также будут включены сведения о недвижимости, застройщик которой признан банкротом и по нему открыто конкурсное производство.

Информация в реестре будет открытой и располагаться в свободном доступе, за исключением ограниченных законодательством сведений.

В настоящее время на региональном уровне существуют реестры проблемных объектов. А вот единого федерального нет.

Взносы застройщиков за машино-места и нежилые помещения

В скором времени застройщики будут вынуждены отчислять 1,2% от цены каждого ДДУ, который предусматривает передачу не только жилого помещения. Это могут быть как машино-места, так и нежилые помещения.

Таким образом, если застройщик обанкротился, фонд защиты прав граждан-дольщиков будет выплачивать возмещение также в отношении машино-мест и нежилых помещений.

Материнский капитал и счета эскроу

Совсем скоро деньги материнского (семейного) капитала можно будет направлять на счета эскроу. В настоящее время, в этом вопросе есть неопределенность, утверждают авторы проекта.

Хотим напомнить, что с 1 июля застройщики при продаже недвижимости должны будут использовать счета эскроу.

Страхование гражданской ответственности застройщика и поручительство банка

Договоры об обеспечении исполнения обязательств застройщика по общему правилу будут досрочно прекращены. Речь идет о договоре страхования гражданской ответственности застройщика и договоре поручительства банка, которые гарантируют передачу жилья. Дата прекращения договоров — день вступления в силу проектируемого закона.

У страховщика будет право на часть полученной страховой премии пропорционально времени, когда действовало страхование. Другую часть премии нужно будет передать фонду защиты прав дольщиков за вычетом расходов на ведение дела. То же самое относится и к банкам в части полученной платы по договору поручительства.

Следовательно, если застройщик обанкротится, ответственность перед дольщиками будет нести только указанный фонд.

Документы проекта:

Проект Федерального закона №681472-7
Проект Федерального закона №681488-7