ВС разъяснил порядок установки кондиционера на фасаде многоэтажки

Установка кондиционера на фасаде многоэтажки без согласия собрания владельцев квартир является нарушением общей долевой собственности жителей дома. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта жительницы многоэтажки и управляющей компании. Женщина установила на фасаде дома кондиционер, а управленцы потребовали его убрать, отметив, что он нарушает целостность фасада и права остальных жильцов. УК также указала, что установка оборудования ни с кем не согласована, говорится в материалах дела.

Суд первой инстанции обязал женщину убрать кондиционер и взыскал неустойку 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда. Апелляция решение не изменила. Однако кассационный суд общей юрисдикции указал, что для установки кондиционера не нужно получать разрешение, так как он не уменьшает размер общей собственности жильцов, а значит, не нарушает их прав.

Однако Верховный суд отметил, что владелец квартиры может распоряжаться общим имуществом, если остальные жильцы на это согласны. ВС также пояснил, что ссылка кассации на то, что в результате установки кондиционера на фасаде не уменьшился размер общей собственности, не отвечает требованиям ч. 1 ст. 379, ч. 3 ст. 390. Гражданского кодекса. В результате дело было отправлено на новое рассмотрение с учетом разъяснений ВС.

Что будет с уже установленными кондиционерами?

Специалисты считают, что заставить собственников демонтировать давно установленное климатическое оборудование можно будет только через суд. При этом даже при наличии определения ВС в ряде случаев суды в исках о принудительном демонтаже будут отказывать.

Многое будет зависеть от применения норм процессуального права. Для предъявления иска придётся соблюдать срок исковой давности. По общему порядку он составляет три года с момента, как лицу стало известно о нарушении его прав. Поэтому представляется, что в отношении уже установленных блоков, чтобы избежать судебных разбирательств, собственникам необходимо сохранять документы, подтверждающие дату монтажа оборудования.

То есть получается, что если управляющая компания или соседи в течение трёх лет с момента монтажа оборудования не заявили претензий, то тем самым они согласились на его размещение.

Но стоит иметь в виду, что ситуация с фактическим согласием (это когда в течение трёх лет не заявляли требований о демонтаже кондиционера) может работать только при условии, если внешний блок не установлен на стене исторического дома, который относится к объектам культурного наследия. В противном случае кондиционер могут обязать удалить, так как он наносит вред охраняемому объекту.

Что делать, если установка кондиционера только планируется?

Чтобы законно установить кондиционер в своей квартире и жить спокойно, перед его монтажом имеет смысл получить согласие общего собрания собственников и проверить, действует ли специальный региональный нормативный регламент о кондиционерах, — рекомендует Александр Инютин, заведующий «Западной коллегией адвокатов» города Москвы. — Ведь если установить кондиционер без такого разрешения, то местные власти имеют право не только взыскать штраф (статья 7.21 КоАП РФ — от 1500 до 2500 рублей. ), но и потребовать за свой счёт демонтировать оборудование и сделать ремонт стены, к которой он был прикреплён.