Законодательство о жилищном строительстве: очередной пакет правок

Законодательство о жилищном строительстве снова будет скорректировано: комитет Государственной Думы по собственности одобрил очередной пакет поправок, которые уточняют порядок определения рыночной стоимости при выплате компенсаций обманутым дольщикам, а также позволяют раскрывать счета эскроу при сдаче жилья в эксплуатацию.

По первому вопросу глава комитета Николай Николаев пояснил: «Мы предлагаем, что стоимость в этом случае может быть зафиксирована по данным, которым не более 3 месяцев, то есть на дату не ранее 3 месяцев к моменту выплаты компенсаций. На сегодняшний день это было не урегулировано, и поэтому возникали вопросы».

Господин Николаев также отметил, что в законопроекте более чётко прописаны основания исключения долгостроя из реестра проблемных объектов. Эти объекты могут быть исключены только по двум признакам: ввод в эксплуатацию либо выплата компенсаций по объекту.

В законопроекте также закрепляется механизм возврата средств маткапитала со счета эскроу на счёт Пенсионного фонда при расторжении договора долевого участия.

«Мы предлагаем прекратить залог земельного участка, на котором построен многоквартирный дом, одновременно с постановкой дома на кадастровый учёт. Раньше надо было поставить на кадастровый учёт, после этого предъявить документы, соответственно, залог снимался. Сейчас прописано таким образом, что это будет автоматически делаться, и это существенно сократит сроки оборота и повысит эффективность работы застройщика», — пояснил суть очередной поправки Николай Николаев.

Законопроект исключает необходимость получения застройщиком градостроительного плана на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка. Также даётся возможность получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади такого объекта в указанном техническом плане не более чем на 5% от площади, указанной в проектной документации.

Депутаты планируют рассмотреть документ во втором чтении на планерном заседании Госдумы 23 июня.