Зарегистрировано первое право собственности участника долевого строительства по заявлению застройщика

Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано первое право собственности участника долевого строительства по заявлению, поданному застройщиком. Еще три таких обращения находятся на стадии рассмотрения.

После внесения поправок в закон № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщики получили возможность подавать в Росреестр документы на проведение регистрации права собственности от дольщика.  При этом заявление или наличие доверенности от последнего не требуется.

Новый механизм в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Кроме того, сокращается число участников процедуры государственной регистрации прав на недвижимость в новостройках вдвое. Теперь покупателю необязательно обращаться в центры госуслуг - за него все может сделать застройщик, который ранее уже обращался в регистрирующий орган по вопросу кадастрового учета объекта. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН - как доказательство права собственности.

После этого участник долевого строительства, со своей стороны, вправе представить в Росреестр через центры государственных услуг подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на договоре специальной регистрационной надписи. Государственную пошлину для этого оплачивать не нужно.

Отметим, что в России также планируется ввести новые виды выписок из ЕГРН и изменить требования к документам в электронном виде и к их формату.

Если законопроект будет принят, то выписки будут заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органов регистрации прав.

Росреестр сможет предоставлять следующие выписки из ЕГРН:

- об объекте недвижимости;

- о кадастровой цене объекта;

- о зоне с особыми условиями использования территорий (особо охраняемой природной зоне, особой экономической, публичном сервитуте, охотничьих угодьях и др.);

- о дате получения органами регистрации заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав на объект недвижимости;

- права отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;

- о границах между субъектами, границе муниципального и образования и населенного пункта;

- о содержании правоустанавливающих документов.