Жизнь безбалконная

01.02.2019 Для россиян балконы уже давно стали неотъемлемой частью квартиры и чуть ли не обязательным условием комфортной жизни. Лоджию используют по разным назначениям: это и вместительный, сезонный холодильник, и кладовка, где хранится все, от велосипеда до старых лыж, и помещение для просушки постиранного белья, и круглогодичный цветник, и, наконец, место для курения. Найти многоэтажку без такого полезного аксессуара в общей массе советской типовой застройки практически невозможно. В Москве они не предусматривались в редких случаях. Например, при проектировании зданий общежитий или в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ однокомнатные квартиры спроектированы без лоджий. Однако, в целом такое явление-редкость.

С недавнего времени тенденция гладких фасадов возвращается. Застройщики жилья предлагают покупателям отдельные квартиры без лоджий, либо возводят многоэтажки, исключая балконные помещения вовсе.

Мнение застройщиков

Проекты многих столичных девелоперов изобилуют примерами такого вида исполнения многоквартирных домов. Они объясняют этот факт возникшим спросом и новыми вкусами покупателей. Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений. Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры.

Некоторые застройщики считают балконы пережитком прошлого, т.к. они утратили свои первоначальные функции рекреационного помещения. Вместо этого в советское время лоджии стали использоваться для хранения сезонных крупногабаритных вещей. Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным. Поскольку функция балконов поменялась, покупателям предлагается более удобное помещение для хранения вещей - кладовые комнаты.

Точка зрения риелторов

Риелторы объясняют появление на рынке «гладких» домов тем, что застройщик стремится расширить ассортимент предложений, таким образом заинтересовать больше потенциальных покупателей. По мнению экспертов, это явление пришло из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий. Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом.

Другая причина - экономия. Ценник летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность. В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене.

Как альтернатива балкону покупателю предлагается панорамное остекление, наличие в квартире гардеробных помещений, кладовок, размещенных в цокольном этаже дома. В подъездах оборудуется колясочная, в ней допускается хранение велосипедов. При таком наборе удобств, острая необходимость в лоджии исчезает.

Что думают покупатели

Покупатели смотрят на жизнь без многофункционального помещения в квартире по-разному. Одни относятся к такому предложению положительно - изначально планировали расширить комнату или кухню путем присоединения лоджии, а это влечет за собой дополнительные расходы денег и затягивает ремонт. Готовое решение их устраивает, ведь увеличение площади квартиры задумано еще на стадии проекта.

Другие покупатели в массовом бюджетном сегменте считают балкон обязательным атрибутом квартиры. Риелторы объясняют такое мнение влиянием стереотипов и прогнозируют все больший отказ от лишних помещений в сторону оптимизации пространства.

Компромисс

Застройщики трезво смотрят на ситуацию и совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют, считая, что у потребителя всегда должен быть выбор. Они согласны, подавляющее большинство покупателей консервативно и наличие балкона обязательно. Вероятнее всего, эти аксессуары фасадов начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений, трансформируясь в открытые конструкции небольшого размера, исключающие любые возможности захламления места для отдыха.