✕
Виталий Мутко дал положительный прогноз сдачи жилья в 2019 году.Строители менее оптимистичны
08.10.2019
Вице-премьер Виталий Мутко, курирующий нацпроект «Жильё и городская среда», дал оптимистичный прогноз сдачи жилья по итогам 2019 года: 78–80 млн кв.м жилья, вместо 75 млн, как прогнозировал ранее Минстрой. Об этом сообщает «Газета Коммерсантъ». Прогноз основан на успешном, с точки зрения вице-премьера, переходе на эскроу-счета. При этом 80% компаний на проектное финансирование так и не перешли. Сами строители не разделяют этого оптимизма. Как и Центробанк, который ранее отмечал дороговизну и недоступность ипотеки, что снижает спрос на жильё.
Улучшение ожиданий Правительства связано, по мнению кабмина, с ускорением жилищного строительства: если в январе—августе этого года Росстат отмечал его рост на 7,4% к тому же периоду 2018 года, то 2 октября Минстрой констатировал, что в январе—сентябре рост составил уже 7,9%.
Но эти данные сравнивать нельзя: Росстат оценивает ввод жилья за 8 месяцев в 42,1 млн кв.м, а Минстрой — в 42,3 млн кв.м за 9 месяцев. К тому же данные данные ввода жилья по месяцам очень колеблются и могут служить скорее косвенным признаком восстановления, чем причиной коррекции нацпроекта.
Однако на основе этих данных Виталий Мутко положительно оценил переход на новый механизм финансирования, который ранее вызвал спад в строительстве. «Несмотря на сложность перехода, мы видим, что удается удерживать рынок и ввод жилья», — отметил вице-премьер.
При этом, по данным господина Мутко, пока на новый порядок перешли лишь 20% компаний. Их финансируют 15 из 95 банков, имеющих такое право, а 80% застройщиков работают по старым правилам.
«Проектное финансирование открыто на 565 проектов, это 8,5 млн кв.м жилья, 15 340 эскроу-счетов, остаток на этих счетах — 47,5 млрд руб.», — заявил вице-премьер.
Для сравнения – в 2018 году годовой объем жилищного строительства составил около 3 трлн руб. Поэтому нынешние показатели – результат скромный, но Правительство оценивает эти данные позитивно: как отметил вице-премьер, всего до 2024 года банки могут направить на проектное финансирование вдвое больше, чем нужно нацпроекту, — «порядка 15 трлн руб. Нам необходимо на этот период до 7 трлн руб.», — сказал он.
Аналитики же констатируют, что стройка остается самой проблемной отраслью в экономике.
По данным Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, ее вклад в индекс выпуска товаров и услуг Росстата в январе—августе (101,6%) был минимален (100,2%). Жилье «вытягивает» общие показатели стройки, но «полноценно говорить о поведении отрасли можно будет только по итогам года», говорится в обзоре ВШЭ: основные объемы ввода приходятся на ноябрь—декабрь.
Оценки строителей также далеки от позитива: индекс предпринимательской уверенности в отрасли в третьем квартале составил минус 17% (против минус 2% в добыче, минус 3% в обработке и услугах и 3% в рознице).
Неуверенность стройки в будущем почти совпадает с индексом потребительской уверенности населения (минус 15%). Причиной этому может быть неопределенность будущего ипотеки.
Ускорение строительства на этом фоне выглядит рискованным — долгострои уже есть в 75 регионах РФ (3 274 проблемных дома, или 17 млн кв.м,— это 20% годового ввода).
Весь этот строительный позитив, по мнению "Коммерсанта", объясняется завершением первичной расчистки рынка. Доля его компаний, находящихся в предбанкротном состоянии, снизилась с 22% в начале 2019 года до 19% в третьем квартале.
Изменяется и характер ухода компаний с рынка — они «не просто банкротятся», а «вливаются в более крупные структуры вместе с людьми, но и, к сожалению, вместе со своими долгами и недостроями», отмечает директор ЦКИ ИСИЭЗ Григорий Остапкович, уточняя, что «подобный маневр… выглядит относительно более благоприятным для экономики».
